안녕하세요.
요즘 많이들 궁금해하고 헷갈려 하는 부분이 바로 디딤돌대출 보금자리론 갈아타기 인것 같아요.
디딤돌을 통해 대출을 받았는데 집을 매매하고 다시 사면서 보금자리론으로 바꿀 수 있냐는 것이죠. 당연히 받을 수 있는 부분이고요. 원래 같이도 신청가능하답니다.
보금자리와 디딤돌은 동시 신청가능하다는것을 잘 모르는 분들도 있는데요 LTV한도 내에서 동시 대출은 기본적으로 가능하며 디딤돌은 소액임차보증금이 차감되기 때문에 보금자리로 최대한 받고 나머지를 디딤돌로 받는것이 좋아요. 디딤돌 2억 + 남은 LTV 한도 보금자리론 공식이 됩니다.
예를 들어 대출가능금액이 최대 2억8천만원이면 디딤돌의 최대 대출금액인 2억을 받고 나머지 1억은 보금자리론으로 받을 수 있습니다.
디딤돌은 보통 소득대비 dti를 계산하여 70프로 받게 되며 보통은 2억정도를 받게 됩니다. 때문에 디딤돌로 최대 2억을 받을 수 있으므로 받고 나머지 한도는 여유로운 보금자리로 받으면 되는것이죠.
요즘 규제가 심해지며 주담대가 굉장히 어려워졌습니다. 금리도 많이 올랐고요.
신청하실때 디딤돌과 보금자리를 같이 신청하시고 만약 디딤돌 부적격이 떨어지면 보금자리 신청한 금액에서 증액신청이 가능하니 요청하시면 됩니다.
자세한 사항은 기금에 연락해서 물어보거나 받으실 은행에 상담하는것이 빠릅니다.
그리고 기존 디딤돌대출/보금자리론 등에서 돈을 빌린 분들도 저금리 대출로 갈아탈 수 있는데요.
이달 보금자리론 금리가 2%~2.35%, 디딤돌대출 금리가 2%~3.15%로 알려졌습니다. 16일부터 25일까지 2주간 서민형 안심전환대출 금리가 1.85~2.2%로 무척 낮은대요. 서민형 안심전환대출로 1%대 금리를 받을 수 있는데 기존에 안심전환대출이나 디딤돌, 보금자리론을 받았던 분들은 더 높은 금리를 적용받았죠. 한마디로 이건 너무 형평성에 어긋나는듯 합니다.
그래서 자격요건맞 맞는다면 대환이 가능하다고 하는데요. 자격요건으로보금자리론은 부부합산 소득 7천이하, 주택가격 6억 이하이면 됩니다. 디딤돌은 부부합산 소득 6천이하, 시가 5억 이하 주택이면 됩니다.
기존에 디딤돌 등을 받았다고 해도 안심전환대출로 더 낮은 금리로 대환이 가능하다고 하니 받았던 분들은 한번 알아보시기 바랍니다.